大台北租金去年漲2 -5 %

大台北租金去年漲2 -5 %
崔媽媽：終結三年半的下跌走勢

記者鄭育容／台北報導 

台北都會區租金終結三年半的下跌走勢，去年轉呈上揚。根據崔媽媽基金會統計，去年台北都會區各類產品租金漲幅約2-5%，套房市占率續升，捷運、大專院校及科學園區為三大燙金租屋區。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，台北市消費者物價指數居住類指數在連續43個月下跌後，去年升0.51%。

從房東期望租金行情來看，台北市去年度整層住家產品平均租金為2萬88元、漲幅4.98%；北縣為1萬4070元、漲幅3.72%。

獨立套房產品房東期望的租金平均漲幅最大，北市租金期望值為1萬2085元、漲幅5.3%；北縣為8976元、漲幅為2.86%。

屋齡老舊的公寓與電梯大樓價差愈拉愈大，以台北市中正區為例，25坪左右的大樓，房東期望租金是2萬2000-2萬4000元，管理費另計；老公寓則1萬8000元就能租到，有時還可能招不到房客。

崔媽媽基金會媒合資料中，去年有5-6成房子在1、2周內就完成招租，去年招租容易多了，民國92年經濟不景氣時，往往招租了兩個月還乏人問津。尤其是位於「捷運、大專院校、科學園區」的房子，招租特別容易，房租也比較貴。

近三年來，捷運沿線套房產品量增，新屋市場有為數可觀的套房落成，不少投資客進駐，著眼於租金較佳。房仲業者指出，由於供給突然增多，投資客後續應注意競爭問題。

捷運線的開通對租屋市場影響很大，呂秉怡表示，捷運新店線開通後，加持了北縣沿線租屋市場。新店租金潛力較中永和大，即使最後一站周邊電梯大樓整層租金也要2萬元，獨立套房房租也可到1萬5000元。

【2006-02-11/聯合報/B1版/房地產．財經】